Zakup działki budowlanej to ogromny wydatek – i niestety, czasem może okazać się, że to dopiero początek kosztów. Pod powierzchnią gruntu kryją się warstwy, które mają decydujący wpływ na możliwość i koszt budowy.
W jednej z naszych ostatnich realizacji klient zwrócił się do nas z prośbą o wykonanie badań przed zakupem działki. Już na pierwszy rzut oka teren wydawał się atrakcyjny – działka położona w spokojnej okolicy, cena około 100 tysięcy złotych. Jednak badania geotechniczne pokazały prawdziwe oblicze gruntu.
Co odkryliśmy?
- Torf i grunty organiczne do głębokości ok. 2,5 m – są to grunty słabonośne, o bardzo niskiej przydatności budowlanej. Fundamenty na takim podłożu osiadałyby nierównomiernie, co oznacza ryzyko pękających ścian i uszkodzeń konstrukcji.
- Woda gruntowa na poziomie zaledwie 60 cm poniżej powierzchni – oznacza to, że wykopy szybko by się zalewały, a fundamenty wymagałyby kosztownych zabezpieczeń przeciwwodnych.
- Grunty nośne (piaski) dopiero poniżej 2,5 m – dopiero tam zaczynają się warstwy, które nadają się do bezpiecznego posadowienia budynku.
Co to oznaczało dla inwestora?
W praktyce, aby posadowić budynek na tej działce, konieczne byłoby:
- wykonanie pali fundamentowych lub wymiany gruntu do głębokości kilku metrów,
- zastosowanie szczelnej płyty fundamentowej, chroniącej przed wodą,
- dodatkowe zabezpieczenia podczas robót ziemnych.
Koszty – cała prawda o tej działce
Zakup działki miał kosztować klienta około 100 000 zł.
Szacunkowe koszty posadowienia budynku w takich warunkach wyniosłyby jednak dodatkowe:
- od 40 000 zł do nawet 180 000 zł.
To oznacza, że inwestor wydałby na fundamenty więcej niż na samą działkę – praktycznie podwojenie kosztów zakupu już na starcie inwestycji.
Wnioski
Po analizie wyników klient zdecydował się nie kupować działki. Dzięki temu uniknął ogromnych, nieprzewidzianych kosztów i mógł poszukać gruntu, który pozwoli na tańszą i bezpieczniejszą budowę.
Właśnie po to wykonuje się badania geotechniczne przed zakupem działki. To niewielki koszt w porównaniu z tym, co można dzięki nim zaoszczędzić – czasem dziesiątki, a nawet setki tysięcy złotych.
👉 Jeśli rozważasz zakup działki, skontaktuj się z nami. Sprawdzimy, co kryje podłoże i pomożemy Ci podjąć najlepszą decyzję inwestycyjną.