Zanim zaczniesz budowę, ziemia ma swoje tajemnice

Większość osób, które pierwszy raz budują dom, słyszy o badaniach gruntu od projektanta, kierownika budowy lub znajomego, który "coś tam miał z fundamentami". Rzadko kto wyjaśnia jednak, co to w praktyce oznacza i co trzeba zrobić, żeby takie badanie zlecić.

Ten artykuł jest dla Ciebie, jeśli planujesz budowę domu i nie wiesz, od czego zacząć w temacie geologii. Wyjaśniamy, co to są badania geotechniczne, po co się je robi, co musisz przygotować jako inwestor i jak wygląda cały proces.

Co to są badania geotechniczne i po co się je robi?

Badania geotechniczne to po prostu sprawdzenie, co jest pod ziemią na Twojej działce. Firma geotechniczna przyjeżdża na miejsce, wykonuje odwierty i sondowania i na tej podstawie ocenia, jaki jest grunt - czy jest nośny, jak głęboko występuje woda gruntowa i jakie są ewentualne ryzyka związane z podłożem gruntowym.

Te informacje są niezbędne projektantowi do zaprojektowania fundamentów. Bez nich projektant musi przyjmować założenia – a te mogą się okazać błędne. Korekta projektu fundamentów później kosztuje znacznie więcej niż samo badanie.

Kiedy zlecić badanie gruntu?

Najlepiej: przed wyborem projektu gotowego lub przed zleceniem projektu indywidualnego. Idealnie – jeszcze przed zakupem działki, jeśli jest taka możliwość.

Badanie warto zlecić szczególnie, gdy:

• Jesteś na etapie zakupu nieruchomości – lepiej wiedzieć o ryzykach geotechnicznych i negocjować cenę zakupu lub odstąpić od inwestycji w szczególnych przypadkach.
• Planowana działka znajduje się w silnie zabudowanym terenie – dlaczego więc na tej konkretnej działce jeszcze nikt się nie pobudował?
• Usłyszałeś od sprzedającego, że teren był „równany” – znamy przypadki 6-metrowych nasypów, których koszt doprowadzenia do użytkowalności przekraczał koszt zakupu działki.
• Jesteś na wstępnym etapie projektowania – jeżeli okaże się, że pod jedną częścią obiektu zalegają grunty słabonośne a pod drugą grunty nośne – przesunięcie budynku bliżej części nośnej pozwoli ci zaoszczędzić dziesiątki lub nawet setki tysięcy złotych na fundamentach.

Co przygotować przed zleceniem badań?

Dobra wiadomość: nie potrzebujesz dużo. W większości przypadków wystarczy kilka podstawowych informacji, żebyśmy mogli ocenić zakres badań i wydać wycenę.

Dokumenty, które przyspieszą realizację:

• Numer działki i miejscowość Albo po prostu adres lub pin w mapach.
• Mapa do celów projektowych Jeśli ją masz. To mapa geodezyjna, którą zwykle przygotowuje geodeta przed projektem. Jeśli jeszcze jej nie masz, nie martw się – możemy działać bez niej.
• Wstępny rzut parteru lub informacja o planowanym domu Czy będzie podpiwniczenie, ile kondygnacji, przybliżona lokalizacja budynku na działce.
• Informacja o planowanej oczyszczalni Jeśli działka nie jest podłączona do kanalizacji.

Jak wygląda współpraca krok po kroku?

• 1. Kontaktujesz się z nami Przez formularz na dole strony, telefon lub e-mail. Możesz wysłać numer działki i to, co masz.
• 2. Analizujemy działkę Sprawdzamy dostępne dane i określamy, jaki zakres badań będzie potrzebny.
• 3. Wykonujemy badania terenowe Przyjeżdżamy na działkę i przeprowadzamy sondowania lub odwierty.
• 4. Otrzymujesz dokumentację Gotową do przekazania projektantowi. Standardowo w 3–5 dni roboczych od badań terenowych.

Ile to trwa i ile kosztuje?

Czas realizacji zależy od zakresu badań i lokalizacji działki. W standardowych przypadkach odpowiadamy w 24 godziny od kontaktu, a pełna dokumentacja jest gotowa w 3–5 dni roboczych od wykonania badań terenowych.

Koszt badań zależy od zakresu – wymagana liczba odwiertów i sondowań zależy m.in. od wielkości budynku i warunków gruntowych. Wycenę przygotowujemy po analizie działki – wypełnij formularz kontaktowy lub napisz do nas, a wrócimy z konkretnymi informacjami. Wstępnie – możesz przyjąć kwotę rzędu 400-500 zł netto za 1 punkt kontrolny do głębokości 5 m.